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产权纠纷
今年3月9日，年逾古稀的蓝老太将女儿黄英告上法庭。老人称：自己从外埠老家来沪，2002年9月，她与大女儿黄萍、小女儿黄英每人订购了一套商品房。因房贷年龄限制在70岁以下、且凭外地户口买房首付金额高于本地户口，于是她和小女儿约定，由自己出钱购买房产，以小女儿名义办理房产证与贷款手续，双方还立下字据：房屋产权仍归蓝老太。入住后，老人提出一次性还清贷款，并要求将产权过户到自己名下，却遭拒绝。无奈，蓝老太向法院提起诉讼，要求将房产判归自己。
锁定证据
主审法官周向东查看卷宗发现：蓝老太主张产权的唯一证据就是那张字据。但房产证上登记的却是小女儿的名字。更何况，字据上写的楼号也有误差。
与此同时，一份份旁证也摆上了法官的案头：2002年9月，蓝老太从老家银行支取存款人民币1.3万元；同年9月，蓝老太向房产公司支付首期房款；同年11月，大女儿黄萍委托装潢公司为争议房屋进行装修及验收；争议房屋的相关合同、住房贷款申请表、相关费用的发票等均在蓝老太处；物业管理费及一次性维修基金等款项均由蓝老太交纳；专用于归还争议房屋贷款的储蓄卡在蓝老太处；去年4月，蓝老太将老家住房转让给了另一女儿黄琼；今年3月，黄英将储蓄卡挂失，并一次性提前归还全部贷款余额。
旁证之下，蓝老太的一纸孤证变得明朗起来：如果争议房屋不是蓝老太的，她为何要转让老家房屋？如果争议房屋是黄英购买的，同在一个银行有两套房屋的贷款，她为何要分立两张还贷储蓄卡，并把其中一张交给蓝老太？如果争议房屋是黄英所买，为何以黄萍名义委托装修？
庭审质证
庭审中，双方争议焦点汇集在所立字据及争议房屋谁付款的问题上。蓝老太表示：字据上的楼号误差，纯系笔误。黄英反驳：字据中所指的房屋，蓝老太因朝向不好而没有买成。因此，字据上写的楼号并非对争议房屋的约定。蓝老太指出：除今年3月黄英一次性提前归还全部贷款余额人民币10多万元外，其余房款均由她支付。黄英认为：因自己工作繁忙，首期购房款及以后陆续还贷都是自己委托蓝老太支付的。
在调解未果的情况下，综合所有证据及双方陈述，法院认为：蓝老太有购买争议房屋的意向、购买的过程、装修及实际入住的经过。在确认字据上所指房屋为争议房屋的前提下，有理由相信首期购房款及争议房屋的贷款均由蓝老太支付。黄英认为房款全由自己支付没有事实根据。据此，法院做出一审判决：争议房屋产权确系蓝老太所有。
作者：本报通讯员青文 本报记者马骋
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